令人“深恶痛绝”的顶楼和底楼,真的有那么差吗?

原标题:令人“深恶痛绝”的顶楼和底楼,真的有那么差吗?

借助偏见的舆论,通常有最强暴的支持。

——杰弗里利

在确定买房子之后,选楼层经常成为夫妻间争执的焦点,一个说高层好,视野开阔风景这边独好;另一个说中低层好,出行方便。真是公说公有理婆说婆有理,谁都诚然不让。说实在的,选楼层这个话题也算是老生常谈了。今天我们把它拎出来讲,也是它与购房后的居住体验及升值潜力直接挂钩,所以才会让双方争执不已。

第三期

顶底楼的优与劣

令人“深恶痛绝”的顶楼和底楼,真的有那么差吗?

大多数第一次购房的小白对于楼层的认识相对片面。一般来说,楼层的宜居性与房价成正比,长期争执不断地大多集中于顶楼和底楼这两个特殊楼层。

民间有一个说法,叫“再穷莫买顶楼,再傻莫买底楼”,久而久之,当提到顶楼和底楼时,人们不免露出嫌弃的表情。但是顶楼和底层真的有这么差劲吗?本着事实胜于雄辩的态度,大家跟随小编一起来探究这顶底楼的优劣吧。

1

一楼的悲伤逆流成河

记得曾经看到过一篇关于小区安居体验的调查报告。其中一项就是一楼业主对于生活满意度的调查。这个满意度仅仅占比百分之三十,在意料之中,毕竟一楼的槽点有点多,比如太吵了,私密性不够还有采光不足啊,漏水啊等等。

其中噪音过盛是一楼业主最难忍受的一点。窗外在花园里玩乐的小朋友也就算了,楼期间来来回回的脚步声也是层出不穷,包括下班时间来回的车辆声音更是令人苦不堪言。

除了噪音之外,还有就是私密性的问题,虽然一楼一般都会加固防盗窗,但是窗外的人来人往,往往会剥夺你开窗的欲望。一旦开窗,你家里的布局你的生活很容易暴露无遗。如果不想被人观察就只能牺牲采光安装防窥玻璃。但好好买个房子这样就太膈应人了,个中滋味唯有自己知晓。

2

底层阴霾中存一线生机

底层之所以成为买家相互嫌恶的楼层,也是归结于过去开发商对于采光、噪音处理等缺乏规划意识,对于用户的居住体验也没有服务意识。这也是所有小区一楼便宜的原因。但随着房子对人们的意义超越了简单的居住用处之后,开发商们的服务意识也与日俱增。为了提供给底楼业主更好的居住体验,让一楼变得好卖,也从各方面进行了规划改变。

比如现在一些优质小区会采取人车分流,自然会减少来自汽车的光污染和噪音污染。其次楼间距较远,自然采光足够。另外小区单独设立儿童游乐场和老年人健身场地,与各单元楼相距较远,也相对会减少声音的污染。

另外最重要的是,这些优质小区的定位准确,均价较高,说实话用钱来分阶层虽然可恨,但也合理,优质小区的邻居素质往往不会太差,像高空抛物,大声喧哗这种恶劣行径会相对减少,当然这部分也是仁者见仁智者见智。不过“千金买地,万金买邻”,这话也不无道理,不然孟母三迁的故事也不会广为流传。

现在来看,过去的一些年代较久的房子,大多数存在一楼采光差环境嘈杂的情况,这种就不建议入手。但是近几年新建的房子,开发商的服务意识逐渐提升,人们对居住的要求越来越高,大部分底部楼盘也可以酌情入手。当然在看房时,一定要满足必要的前提条件,比如说采光好,看楼间距。有人车分流,小区自带独立儿童娱乐设施花园等。

令人“深恶痛绝”的顶楼和底楼,真的有那么差吗?

3

顶楼的夜色独自美丽

提到顶楼大多数会想到,夏天天花板宛若天然加热器,冬天北风挂起来毫不留情,还时不时漏个水,瞬间水帘洞。一想到这些就只想打哆嗦,摇摇头连忙拒绝。如果小区不带电梯,买顶楼就跟买个山顶一样,看着壮观爬着要命,每天爬楼爬的你醉生梦死;家里如果有老人,就相当于终年禁足了。

除去这个以外,高层还有个bug就是等电梯太久。三十层以上的电梯缓冲时间一分钟以上,要是起床晚了,铁定上班要迟到,这还不是最可怕的,在停电面前一切都是小case。停电了你说你是爬还是不爬,爬,难度直逼上天,不爬有家难回的痛又有谁懂。不是还有人说遇到地震的,那不就完蛋了,直接丧失求生欲望。当然这是小概率事件,可以忽略不计,不然这么多高楼也不会如此抢手。

再加上,顶楼和底楼性质一样,目前各个方面的改善都在走向正轨。正儿八经盖房的开发商们都在着力解决这些诟病已久的问题,顶楼夏热冬冷以及漏水的问题也逐渐减少。

毕竟现代工艺的进步就是为了解决这些陈旧问题。而且现在的新建小区哪里还听说过没有安装电梯的?没电梯的房子谁会买啊,想薅羊毛,也得满足羊的需求吧。

再说了,想象一下顶楼视野开阔,远离尘嚣,还不用担心别人看到你,安安静静的除了风声什么都没有。多好啊,非常适合喜静的朋友们。如果遇到那种带小花园的顶层,那你就偷着乐吧。直接在这嘈杂的城市喧嚣中寻得了采菊东篱下的岁月静好。现在很多南方的城市顶楼价格都呈现上涨趋势,这也是人们追求生活品质后的一个必然趋势。

▼露台设计模型

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4

风水轮流转,顶底楼扬眉吐气

“再穷莫买顶楼,再傻莫买底楼”这句老话放在原来或许有理,但放在现在和未来,已经逐渐失去了说服力。

正所谓“金无足赤人无完人”,顶层底楼有自己的劣势,但同样的,他们的优势也无法忽视。买房子一看眼缘,二看钱。完美的房子肯定有,但是在预算有限的情况下,根据自己的需求择优选择才是明智之举。

如果真的想买顶底楼,可以参考通用标准。因为顶底楼是整个楼层中的弱势群体,售卖难度相对较高,为了弥补先天不足,在后期建造上,必然会花费较多的成本去弥补。这跟“人靠衣装,佛靠金装”一个道理。

在此基础上,我们买顶底楼时,切记拒绝安置房、集资房、小产权房,并且排除掉口碑差的物业。一般这类性质的房子,已经在本质上降低了你的购房支出,自然不会再在居住体验上多下功夫。

最后就是老破小的顶底楼千万不要碰,老旧小区时间长了什么问题都会带点,如果预算充足,这类房子尽量能避则避。要买的话就买有保障的小区物业,安心放心又省心。

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5

写在最后

最后小编总结一下:在楼层挑选上,对于高层来讲,总楼层的三分之一到二分之一是黄金楼层。不过要避开设备层,一般电梯设备存放的楼层,会出现噪音过大的情况,对声音敏感的购房者需要特别关注。

在低楼层里,除了底层,2-6层也需要重点考虑采光和视野。不过低楼层也是低的好处,等不及电梯就直接爬楼,可以说非常随意了,父母辈的人会喜欢在底楼居住。

其次是高楼层,视野好、采光足、再加上豪华落地窗,一般卖得都比较好,适合年轻人居住。缺点倒是也有,那就是偶遇停电事件,太考验体力。其次是冬季“风噪”较大,上下班高峰期等电梯时间较长

当然只要有空间,小编还是希望大家都能买到黄金楼层,但如果真的买到了顶底楼,也可以根据实际情况去判断顶底楼的价值,随着服务意识的增强,顶底楼也早已不是曾经那个爹不疼娘不爱的邋遢小孩了。在换上新衣服,认真建造下的他们也有自身的可取之处。

希望这篇文章,能在你选房时,给你提供一定的参考价值

《与房子的那些事儿》采取周更的形式,每周三准时更新,我们会逐个击破,将购房上的坑一一排查分析,希望大家持续关注。

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