奢侈品牌接连撤退,纽约第五大道是否会消失在历史的转角?

原标题:奢侈品牌接连撤退,纽约第五大道是否会消失在历史的转角?

奢侈品牌接连撤退,纽约第五大道是否会消失在历史的转角?

图片来源:UGG

记者 |张馨予

编辑 |周卓然

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11月19日,以羊皮雪地靴著称的UGG在纽约第五大道开出了一家新全球旗舰店。如今在第五大道,新店开张几乎可以被称作是阴霾中的一道光,因为越来越多品牌正在撤离这条商业街。

就在UGG全球旗舰店开幕前不久,美国时装品牌Ralph Lauren将其位于第五大道的Polo Ralph Lauren店铺转租给了快时尚品牌Mango。这家店面位于第五大道711号东55街转角,面积为28300平方英尺(约为2629平方米)。

Ralph Lauren此前支付的租金为2700万美元/年,而Mango仅用500万美元/年就接盘了,不及巅峰价的20%。

据商业媒体Business Insider援引知情人消息,Ralph Lauren试图与Mango达成协议,获得Mango在该店面的部分销售收入,以减少损失。此外,Ralph Lauren还会继续经营该栋建筑里的餐厅Polo Bar。

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纽约第五大道上的Polo Ralph Lauren 图片来源:WWD

值得注意的是,Polo Ralph Lauren第五大道旗舰店在2017年4月就已经关闭,只是一直未找到新租户。

事实上,整个纽约曼哈顿的租金都在下跌。根据知名商业地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕的报告,第三季度,曼哈顿店铺租金同比下跌12.8%至每平方英尺659美元,相较第二季度也下跌了4.2%,是从2011年下半年以来的最低水平。

世邦魏理仕的副总裁Richard Hodos表示,第五大道上首层商铺的租金曾经达到每平方英尺3000美元,有些地方还要更高,但现在租金大概是三分之一,有些地方甚至更低。

根据世邦魏理仕,纽约曼哈顿16个主要购物区的空置店铺已经达到254家,超过了2013年230家的记录。

毕竟现在,第五大道已经不再是生意兴旺的保证。

6月,意大利奢侈品牌Valentino就因为想提前结束在第五大道旗舰店的租约,而将房东第一太平戴维斯告上法庭。Valentino与房东原先的租约至2029年才到期,但Valentino认为,受到新冠疫情的影响,第五大道的零售氛围已经遭受了无可挽回的打击。

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Valentino第五大道旗舰店 图片来源:Valentino

尽管新冠疫情对整个美国零售业都造成了极大影响,但对于高度依赖游客流量的地区,打击显然更沉重。例如时代广场周遭的平均租金就从每平方英尺1820美元跌至每平方英尺1492美元,跌幅达到18%。

第五大道的没落并非从疫情开始。

根据房地产服务商戴德梁行(Cushman & Wakefield)发布的《全球主要大街报告》,从2018年开始,第五大道就丢掉了全球最贵地段的称号

2018年9月,奢侈品零售商Henri Bendel宣布关闭全部23家门店,包括第五大道旗舰店;同年12月,美国时尚品牌Gap宣布关闭第五大道旗舰店,奢侈品牌Versace也宣布搬离第五大道,将旗舰店迁至纽约上城区。纽约老牌奢侈品百货Lord & Taylor 第五大道旗舰店于2019年1月正式关闭,原址成为WeWork新零售空间和共享办公空间。

房地产咨询机构仲量联行JLL的零售业务总裁Naveen Jaggi表示,曾经人们都把在第五大道开店视作一种营销策略,但如今,这种策略被视为上世纪九十年代和二十一世纪初的老思想。“(第五大道店铺的)销售额已经达不到品牌的期望,疫情只不过让人们更加注意到这个问题。

不过,第五大道挥别老店铺的同时,也迎来了一些新店铺。

“第五大道已经不再是奢侈品的领地,越来越多的零售空间被更非奢侈品占据,”Jaggi表示,Vans、Five Below和Timberland来到了第五大道,“这就是第五大道的方向。”

UGG就是一家“不够奢侈”的品牌,如今它来到了第五大道。

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UGG第五大道旗舰店 图片来源:UGG

在这里,UGG希望能展现品牌的全新形象,9月才首次推出的成衣系列被陈列到了店内中心最显眼的位置,店内还陈列了家居产品,以传递一个讯息——UGG不再只是一个鞋履品牌,而是一个生活方式品牌。

尽管第五大道正处于低谷期,但UGG依旧选择了第五大道。UGG零售资深总监Gerald Marceda表示,纽约的人流量的确仍未恢复,但他是以长远的眼光看待这家店,“我们做好了在这里开10年的准备。”

商业地产咨询公司纽马克集团的创始合伙人Jeffrey Roseman也对第五大道的未来表示乐观,他认为游客终会回来,“短期来看,我们处于艰难的生存模式,但当情况好转,一切都会恢复常态,毕竟全世界只有一个第五大道。”

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